وظائف

عقارات

مركبات ونقل

حيوانات للتربية

خدمات

إلكترونيات

الموضة

الصحة والجمال

أثاث ومفروشات

التجارة والصناعة والإستثمار

فن ومقتنيات

ترفيه

أعمال خيرية

كيف تبيع منزلك

للاعلان بالموقع https://aswaqmasr.net/item/new

عقارات
29. Jul 2021
189 مشاهدة
كيف تبيع منزلك

تجنب هذه الأخطاء عند بيع منزلك

يصبح عاطفيا

من السهل أن تصبح عاطفيًا عند بيع منزلك ، لا سيما منزلك الأول. لقد قضيت الكثير من الوقت والجهد في العثور على الشخص المناسب ، وادخرت في الدفعة الأولى والأثاث ، وخلق العديد من الذكريات يواجه الناس عمومًا صعوبة في إبقاء عواطفهم تحت السيطرة عندما يحين وقت الوداع.
هل تعتقد أنه مستحيل؟ ليست كذلك. بمجرد أن تقرر بيع منزلك ، ابدأ في التفكير في نفسك كرجل أعمال ومندوب مبيعات وليس مجرد مالك للمنزل. في الواقع ، لا تنسَ تمامًا أنك صاحب المنزل. من خلال النظر إلى المعاملة من منظور مالي بحت ، ستبعد نفسك عن الجوانب العاطفية لبيع العقار.
حاول أيضًا أن تتذكر كيف شعرت عندما كنت تتسوق لهذا المنزل. سيكون معظم المشترين أيضًا في حالة عاطفية.


لتوظيف أو عدم التعاقد مع وكيل

على الرغم من أن وكلاء العقارات يطلبون عمولة ضخمة - عادة ما تكون من 5٪ إلى 6٪ من سعر بيع منزلك - فربما لا تكون فكرة جيدة أن تحاول بيع منزلك بمفردك ، خاصة إذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل. قد يكون هذا مغريًا ، خاصةً إذا رأيت جميع لافتات "للبيع من قبل المالك" على المروج الأمامية للأشخاص أو على الإنترنت. فهل يدفع لتوظيف وكيل؟
الوكيل الجيد عمومًا لديه مصلحتك الفضلى. سوف يساعدونك في تحديد سعر بيع عادل وتنافسي لمنزلك ، مما يزيد من احتمالات البيع السريع. يمكن للوكيل أيضًا أن يساعد في التخفيف من حدة انفعالات العملية من خلال التفاعل مع المشترين المحتملين والتخلص من المتحمسين للإطارات الذين يرغبون فقط في إلقاء نظرة على الممتلكات الخاصة بك ولكن ليس لديهم نية لتقديم عرض.

ماذا تفعل إذا كنت لا تستخدم وكيل عقارات

لذلك قررت عدم التعاقد مع وكيل. هذا جيد ، لأنه ليس كما لو أنه لا يمكن القيام به. هناك أشخاص يبيعون منازلهم بنجاح. تذكر ، مع ذلك ، أنك ستحتاج إلى إجراء البحث أولاً - حول العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك والعقارات الموجودة حاليًا في السوق - لتحديد سعر بيع جذاب. ضع في اعتبارك أن معظم أسعار المنازل تشتمل على عمولة الوكيل ، لذلك قد تضطر إلى خصم سعرك نتيجة لذلك.


تحديد سعر غير واقعي

سواء كنت تعمل مع وكيل أو تعمل بمفردك ، فإن تحديد سعر الطلب الصحيح أمر أساسي. هل تتذكر تحليل السوق المقارن الذي أجريته أنت أو وكيلك عند شراء منزلك لتحديد سعر العرض العادل؟ سيفعل المشترون ذلك لمنزلك أيضًا ، لذا يجب أن تكون متقدمًا عليك كبائع.
في غياب فقاعة الإسكان ، لا تُباع المنازل ذات الأسعار المرتفعة بشكل عام. في استطلاع أجراه موقع بيع المنازل المعلوماتي ، قال 70٪ من وكلاء العقارات إن المبالغة في الأسعار هي الخطأ الأول الذي يرتكبه البائعون. 2 لا تقلق كثيرًا بشأن تحديد سعر منخفض ، لأنه من الناحية النظرية سيُنشئ العديد من العروض ويعرض السعر بما يصل إلى القيمة السوقية الفعلية للمنزل. في الواقع ، يمكن أن يكون خفض سعر منزلك استراتيجية لتوليد اهتمام إضافي بقائمتك ، ويمكنك دائمًا رفض عرض منخفض للغاية.


توقع السعر المطلوب

سيتفاوض أي مشتر ذكي ، وإذا كنت ترغب في إكمال البيع ، فقد تضطر إلى لعب الكرة. يرغب معظم الناس في سرد ​​منازلهم بسعر يجتذب المشترين بينما يظلون في نفس الوقت يتركون بعضًا من مساحة التنفس للمفاوضات - على عكس استراتيجية التسعير الأقل الموضحة أعلاه. قد ينجح هذا الأمر ، مما يسمح للمشتري بالشعور بأنه يحصل على قيمة جيدة مع السماح لك بالحصول على المبلغ الذي تحتاجه من البيع.


البيع خلال أشهر الشتاء

صدق أو لا تصدق ، هناك حقًا وقت مناسب للبيع خلال العام. عادةً ما يكون فصل الشتاء ، خاصةً بالقرب من العطلات ، وقتًا بطيئًا من العام لمبيعات المنازل. ينشغل الناس بالمشاركة الاجتماعية ، والطقس البارد في معظم أنحاء البلاد يجعل البقاء في المنزل أكثر جاذبية. نظرًا لأنه من المرجح أن يبحث عدد أقل من المشترين ، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول لبيع منزلك ، وقد لا تحصل على نفس القدر من المال. ومع ذلك ، يمكنك أن تأخذ بعض العزاء في معرفة أنه على الرغم من أنه قد لا يكون هناك العديد من المشترين النشطين ، فلن يكون هناك أيضًا العديد من البائعين المتنافسين ، والذي يمكن أن يعمل لصالحك في بعض الأحيان.


التقليل من الصور المدرجة

نظرًا لأن العديد من المشترين يبحثون عن منازل عبر الإنترنت في هذه الأيام ، ولدى العديد من هذه المنازل صور ، فإنك ستسبب لنفسك ضررًا حقيقيًا إذا لم يكن لديك أي صور مرئية لمنزلك. في الوقت نفسه ، هناك الكثير من الصور السيئة للمنازل المعروضة للبيع ، فإذا قمت بعمل جيد ، فسوف يميز قائمتك ويساعد في توليد اهتمام إضافي.
يجب أن تكون الصور الجيدة واضحة ونقية وأن يتم التقاطها أثناء النهار عندما يكون الضوء الطبيعي متوفرًا بكثرة. يجب أن تعرض أفضل أصول منزلك. ضع في اعتبارك استخدام عدسة بزاوية عريضة إن أمكن - يتيح لك ذلك إعطاء المشترين المحتملين فكرة أفضل عن شكل الغرف بأكملها. من الناحية المثالية ، استعن بمصور عقارات محترف للحصول على نتائج عالية الجودة بدلاً من مجرد السماح لوكيلك بأخذ لقطات على الهاتف.

الفئات
وظائف
وظيفة, وظائف, عمل
عقارات
عقارات
عام
اجهزة ,سيارات ,اثاث ,موضة ,صحة ,خدمات
الصحة والجمال
تخسيس ,تجميل ,عيادات ,مستشفيات ,صيدلية ,كوافير ,معامل
ترفيه
ترفيه مطاعم , سينمات, ملاهي, كافيهات
خدمات
خدمات منزلية, صيانة, حفلات , شركات, شخصية, سياحة
حيوانات للتربية
حيوانات للتربية كلاب , قطط, اسماك, طيور, خيول . . .
فن ومقتنيات
فن ومقتنيات
الموضة
الموضة , عطور, ملابس, اكسسوارات
سيارات
سيارات
أثاث ومفروشات
أثاث ومفروشات ومعدات مطابخ
الكترونيات
الكترونيات
تم التعليق مؤخرا